《關(guān)于二手房營改增新聞的解讀》
瀏覽：3590 | 更新：2016-04-19 15:47:38
五月起，二手房交易將有望實行“營改增”。很多買賣雙方不是很了解，紛紛咨詢，現(xiàn)在給大家說幾個要點(diǎn)。
第一，2016年，政府是為房地產(chǎn)保駕護(hù)航的，所以整體看，方案都是有利于房地產(chǎn)成交的。
第二，政府單獨(dú)提出二手房的營改增，目的是希望加速流通，還是去庫存。二手房流通快了，比如，小換大，舊換新，遠(yuǎn)換近等需求釋放，新房的庫存也會得到釋放。
第三，針對當(dāng)下的買賣雙方，應(yīng)該怎么做呢？
1、對于產(chǎn)證未滿2年的房子，應(yīng)該是個利好消息。因為不滿2年要交5.6％的營業(yè)稅，可是改成增值稅以后，增值的部分如果是0，那么這個增值稅就是0 了。
2、對于買房子比較早的房東，比如產(chǎn)證5年以上的，這應(yīng)該不是個好消息，建議在五一之前趕緊成交。因為，如果當(dāng)初買房子比較早，單價比較低，現(xiàn)在最低過戶價提高了，增值是一定有的；營業(yè)稅不收了，但是，增值稅要收。舉個例子，有的小區(qū)，以前買的2000元/平，現(xiàn)在5000元/平，如果100平的房子，增值30萬（可以去掉一些成本，需要提供有效票據(jù)才能抵扣，去不了多少的），如果按照11％的稅率，這可是3萬多的稅。
3、以后二手房買賣流通環(huán)節(jié)的稅從此降低，因為沒有營業(yè)稅了，不需要再考慮是否滿2年了。國家鼓勵二手房交易，所以別想太多了。
第四，結(jié)論：
勸勸產(chǎn)證滿5年的房東，勸勸上手價比較低的房東，五一之前能成交就成交吧，有客戶買的話，價格好商量，別漲價了，能適當(dāng)降一點(diǎn)成交也行；因為，五一后，實行營改增了，這些以有優(yōu)勢的房子就變成劣勢了。
